BEBAS MEMILIH DESAIN RUMAH SESUKA ANDA!

KAMI HADIR DENGAN MENGHADIRKAN KONSEP MINIMALIS DENGAN MEMBERIKAN KESEMPURNAAN HUNIAN RUMAH ANDA.

PROMO: SEDIA MULAI DARI  130 JUTA!
081802753498,02748550444,02747448881

DI JUAL KAVLING SIAP BANGUN DI LOKASI CONDONG CATUR, GEJAYAN!!

 

DIBUKA LOKASI BARU DI CONDONG CATUR, UTARA TERMINAL CONCAT, 500 METER DR Jl. GEJAYAN

"HARGA MULAI 350jutaan"

SISA 2 KAVLING SIAP BANGUN. BOOKING NOW! PROSES PEMBANGUNAN 3 BULAN! DESAIN BEBAS!

PILIHAN LUAS TANAH, 140M (DPN), 125 M , 126 M , 161 M

HUB MARKETING KAMI ASRI 081802753498, 7448881 WANTI 081802625635, 8301000

RUMAH SIAP HUNI. AKSES JL UTAMA BANDARA DI PERUM. TAMAN PUGERAN ASRI II

DI JUAL RUMAH DI TAMAN PUGERAN ASRI II

5 MENIT BANDARA ADISUCIPTO, 10 MENIT KE UGM.

KAWASAN PERUMAHAN!

Luas Tanah 142 Meter/ Tipe 100. KAMAR ADA 3  FREE CARPOTE, PAGAR DAN TERALIS!
LOKASI RUMAH TERLETAK DI AKSES JALAN BESAR DI PINGGIR KOTA YANG DEKAT BANDARA JOGJAYAKRTA

HARGA Rp. 650.000.000,- NEGO

HUBUNGI 081802753498 / 0274 8550444
Asriyanaa@ymail.com

RUMAH LANTAI 2 RING-ROAD UTARA YOGYAKARTA

 DI JUAL RUMAH LANTAI 2 DI PERUM PUGERAN ASRI II

DPN CASAGRANDE, 5 MENIT KE BANDARA, 5 MENIT KE UGM!

Luas tanah 257 meter/ Tipe bangunan 110

HARGA JUAL Rp. 999.000.000,-
free carpote, folding gate, pagar keliling, teralis.  

DIJUAL RUMAH SIAP HUNI di PALAGAN, HYATT!

RUMAH SIAP HUNI DI BELAKANG HOTEL HYATT, PALAGAN.

2 MENIT KE UGM, 5 MENIT KE BANDARA ADISUCIPTO!

spesifikasi:

Luas tanah 118 meter/ Tipe rumah 60

FASILITAS: CARPOTE, PAGAR KELILING, LOKASI RUMAH HOOK, AC/ WATER HEATER, TAMAN.

HARGA Rp. 430.000.000,- NEGO

RUMAH SIAP HUNI DI JOGJA UTARA Sleman, Yogyakarta

RUMAH SIAP HUNI DI JOGJA UTARA Cungkuk,Sleman, Yogyakarta 500m dari Polres Sleman!

Spesifikasi: 

Luas Tanah: 144 meter/ Tipe Rumah 60 (SHM)

Pondasi: Batu Kali,Struktur Bangunan: Beton Bertulang,Dinding: Batu Bata,Finishing: Plester ACI

Cat: Catylac,Lantai: Keramik Motif (standart italy),Rangka Atap dan Plafon: Kayu Kalimantan

Kusen: Kayu Kalimantan,Pintu dan Jendela: Kayu Jati,Plafon: GRC,Atap: Genteng Beton Flat

FASILITAS free:  AC/WATER HEATER, LISTRIK 1.300 watt

HARGA Rp. 280.000.000,- NEGO!

RUMAH SIAP HUNI di Jl. Wates Yogyakarta SISA 1 UNIT!

RUMAH SIAP HUNI  HOOK di KAWASAN JOGJA BARAT (JL. WATES, 200 meter dr NY. Suharti)

Spesifikasi: 

Luas Tanah: 100 meter/ Tipe Rumah 45 (SHM),Pondasi: Batu Kali,Struktur Bangunan: Beton Bertulang

Dinding: Batu Bata,Finishing: Plester ACI,Cat: Catylac,Lantai: Keramik Motif (standart italy)

Rangka Atap dan Plafon: Kayu Kalimantan,Kusen: Kayu Kalimantan,Pintu dan Jendela: Kayu Jati

Plafon: GRC,Atap: Genteng Beton Flat

FASILITAS: PAGAR, TERALIS, CARPOTE, LISTRIK 1.300 watt

HARGA Rp. 185.000.000,- NEGO!

 file:///D:/lokasi%20jln%20wates%20gamping%20Google%20Maps.htm

Rumah Siap Huni di Hyatt, Palagan. Perum GRIYA MUSTIKA ASRI 8

 

RUMAH SIAP HUNI di JL. MONJALI, HYATT, PALAGAN, YOGYAKARTA

5 MENIT KE UGM!

Spesifikasi: 

Luas Tanah: 125 meter/ Tipe Rumah 60 (SHM),Pondasi: Batu Kali,Struktur Bangunan: Beton Bertulang

Dinding: Batu Bata,Finishing: Plester ACI,Cat: Catylac,Lantai: Keramik Motif (standart italy),Rangka Atap,dan Plafon: Kayu Kalimantan,Kusen: Kayu Kalimantan,Pintu dan Jendela: Kayu Jati,Plafon: GRC

Atap: Genteng Beton Flat.

FASILITAS: PAGAR, TERALIS, CARPOTE, ADA KOLAM, TAMAN DI DALAM RUMAH, TERALIS, AC/WATER HEATER, LISTRIK 1.300 watt

HARGA Rp. 450.000.000,- NEGO!

DIJUAL RUMAH SIAP HUNI DI HYATT, PALAGAN. PERUM GRIYA MUSTIKA ASRI 8

Dijual Rumah di Perum GRIYA MUSTIKA ASRI 8 PALAGAN, BELAKANG HOTEL HYATT, 2 MENIT KE UGM!

Spesifikasi: 

Luas Tanah: 125 meter/ Tipe Rumah 70 (SHM),Pondasi: Batu Kali,Struktur Bangunan: Beton Bertulang,Dinding: Batu Bata,Finishing: Plester ACI,Cat: Catylac,Lantai: Keramik Motif (standart italy),Rangka Atap dan Plafon: Kayu Kalimantan,Kusen: Kayu Kalimantan,Pintu dan Jendela: Kayu Jati,Plafon: GRC,Atap: Genteng Beton Flat

FASILITAS: PAGAR, TERALIS, CARPOTE, AC/WATER HEATER, LISTRIK 1.300 watt

HARGA Rp. 455.000.000,- NEGO!

DIJUAL RUMAH SIAP HUNI di PERUM TAMAN PUGERAN ASRI II

Dijual Rumah di Perumahan Taman Pugeran Asri II , 5 MENIT KE BANDARA ADISUCIPTO, DPN CASAGRANDE.

Spesifikasi: 

Luas Tanah: 125 meter/ Tipe Rumah 60 (SHM),Pondasi: Batu Kali,Struktur Bangunan: Beton Bertulang,Dinding: Batu Bata,Finishing: Plester ACI,Cat: Catylac,Lantai: Keramik Motif (standart italy),Rangka Atap dan Plafon: Kayu Kalimantan,Kusen: Kayu Kalimantan,Pintu dan Jendela: Kayu Jati,Plafon: GRC,Atap: Genteng Beton Flat

FASILITAS: PAGAR, TERALIS, CARPOTE,  AIR SUMUR, AC/WATER HEATER, LISTRIK 1.300 watt.

HARGA Rp 440.000.000,-NEGO!

RUMAH SIAP HUNI DI PERUMAHAN KELAPA GADING II

DIJUAL RUMAH SIAP HUNI di PERUM KELAPA GADING II

Jl. Magelang Km. 13, Sleman Yogyakarta (depan Pabrik Garment)

Spesifikasi:

Type Rumah : 70,Luas Tanah : 134 meter (SHM),Pondasi : batu kali,Struktur : beton bertulang,Dinding : batu bata,Finishing : plester aci,Cat : catylac,Lantai : 40x40 motif,Rangka atap : kayu kalimantan,KM/WC : full keramik,Listrik : 1.300 watt,Kusen : kayu kalimantan,Pintu utama : kayu jati,Pintu kamar : kayu kalimantan,Plafond : GRC,Rangka plafond : kayu kalimantan,Atap : genteng beton flat,

FREE: CARPORT, TERALIS, PAGAR, WATER HEATER/AC.

HARGA Rp. 280.000.000,- NEGO!

DIJUAL RUMAH HOOK DI KAWASAN JOGJA UTARA

DI PASARKAN 1 UNIT RUMAH HOOK DI KAWASAN JOGJA UTARA

Belakang Griya Safir, Jl. Magelang Km 13, Sleman

Spesifikasi:

Type : 150/Luas tanah: 388meter,Kamar tidur: 5,Kamar mandi : 2,Dapur: 2 kitchen sett,Pondasi : batu kali,Struktur : beton bertulang,Dinding : batu bata,Finishing : plester aci,Cat : catylac,Lantai : 40x40 motif,Rangka atap : kayu kalimantan,KM/WC : full keramik,Listrik : 2.300 watt,Kusen : kayu kalimantan

Pintu utama : kayu jati,Pintu kamar : kayu kalimantan,Plafond : GRC,Rangka plafond : kayu kalimantan,Atap : genteng beton flat

FASILITAS: TAMAN BELAKANG, TAMAN DEPAN, GAZEBO, PAGAR TEMPA, TERALIS TEMPA, BATH TUBE, KITTEN SET, ADA DAPUR BERSIH, DAPUR KOTOR

Harga Rp. 750.000.000,- NEGO!

RUMAH SIAP HUNI DI JL. MAGELANG HARGA 300 JT LT 144m

Harga Rp. 300.000.000,- (nego)

Hubungi: 081802753498,22F1FC2C

DIJUAL RUMAH SIAP HUNI DI TAJEM, MAGUOHARJO TINGGAL 1 UNIT

RUMAH SIAP HUNI DI SLEMAN SELATAN. 5 MENIT KE BANDARA ADISUCIPTO, 10 MENIT KE MALIOBORO

Lokasi Tajem Sleman (SMA Budi Mulya ke uatara 100m, masuk ke kiri 100m)

Spesifikasi:

Luas tanah 100m/Type 45 (SHM)

Pondasi : batu kali,Struktur : beton bertulang,Dinding : batu bata,Finishing : plester aci,Cat : catylac,Lantai : 40x40 motif,Rangka atap : kayu kalimantan,KM/WC : full keramik,Listrik : 900 watt,Fasilitas : taman depan,Kusen : kayu kalimantan,Pintu utama : kayu kalimantan,Pintu kamar : kayu kalimantan,Plafond : GRC

Rangka plafond : kayu kalimantan,Atap : genteng beton flat 
Harga Rp. 260.000.000,-NEGO

Mengapa Investasi Properti Begitu "Menggoda"?

KOMPAS.com - Pertumbuhan properti di Indonesia menggembirakan. Hasil ini tak lain karena semakin banyaknya orang tertarik berinvestasi di bidang properti. Dibandingkan dengan sektor bidang lainnya, investasi properti dinilai aman dan stabil. Apalagi pasar properti Indonesia memiliki kekhasan tersendiri.

Dari sifat propertinya, investasi di bidang ini sangat "menggoda". Apa sajakah faktor yang "menggoda" itu? Mengutip tulisan pengamat properti Panangian Simanungkalit dalam bukunya "Rahasia Menjadi Miliarder Properti", ada 12 sifat properti yang membuat banyak orang memilih investasi ini. Yuk, disimak!

- Properti mengandung unsur keamanan yang kokoh, maka pilihlah secara bijak dan kelola dengan piawai
- Properti tidak akan menghilang
- Bila dipilih secara tepat, properti akan terus menghasilkan uang dari tahun ke tahun walau kondisi bisnis berubah-ubah
- Pemilik properti tidak akan tunduk pada manajemen orang lain
- Penghasilan dari properti yang dipilih secara tepat dipastikan berlanjut, stabil dan diikuti kenaikan nilainya
- Properti tidak likuid, karakter ini telah menghindarkan orang dari kerugian finansial
- Melekat rasa kepemilikan pribadi yang tidak didapati dari jenis investasi lain
- Jumlah properti terbatas, maka melekat fitur monopoli
- Properti memberikan penghasilan besar bila dipugar dan dikelola dengan baik
- Properti akan mengalami kenaikan nilai yang stabil bila diseleksi secara tepat
- Properti memnuhi kebutuhan manusia
- Properti selalu mendorong untuk memiliki tanah sebagai rumah, toko, dan kantor.

Tertarikkah Anda berinvestasi di properti?

Tips dan Strategi agar Permohonan KPR Bisa Diterima

Anda harus memiliki strategi khusus sebelum mengajukan Permohonan KPR kepada bank. Tujuannya agar Permohonan KPR Anda bisa diluluskan oleh pihak bank. Karena itu, ada tiga hal yang harus diperhatikan sebelum Anda mengajukan Permohonan KPR kepada bank:
Siapkan dokumen keuangan yang diperlukan:
Siapkan dokumen keuangan yang pasti (atau hampir pasti) akan diminta oleh pihak bank. Apa itu? Bila Anda adalah seorang karyawan yang bekerja di perusahaan, maka dokumen yang akan diminta oleh bank adalah:
a. Surat Keterangan Bekerja di Perusahaan (minimal Anda harus sudah bekerja di perusahaan tersebut selama 2 tahun)
b. Slip Gaji Asli
c. Catatan Rekening Bank (minimal selama 3 bulan terakhir)
Bila Anda adalah seorang wiraswastawan, maka dokumen yang akan diminta oleh bank adalah:
a. Daftar Pelanggan Anda (bila memungkinkan)
b. Daftar Pemasok Anda (bila usaha Anda bersifat usaha dagang)
c. Bukti Transaksi Keuangan Anda dengan Pelanggan (seperti bon atau faktur)
d. Catatan Rekening Bank (minimal selama 3 bulan terakhir)
e. NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)
f. SIUP (Surat Izin Usaha Perdagangan) ­ bila usaha Anda bersifat usaha dagang)
g. TDP (Tanda Daftar Perusahaan)
Bila Anda adalah seorang profesional, maka dokumen yang akan diminta oleh bank adalah:
a. Daftar Pelanggan atau klien Anda (bila memungkinkan)
b. Bukti Transaksi Keuangan Anda dengan Pelanggan (seperti bon atau faktur)
c. Catatan Rekening Bank (minimal selama 3 bulan terakhir)
d. NPWP
e. Surat Izin Praktek (untuk beberapa profesi tertentu)
Siapkan kelengkapan dokumen dari jaminan yang akan diajukan
Bila Anda membeli rumah secara kredit, maka rumah yang akan dibeli tersebut biasanya akan diminta oleh bank untuk dijaminkan kepada mereka. Ini berarti, apabila Anda tidak bisa meneruskan pembayaran cicilan KPR Anda (macet dan tidak ada penyelesaiannya), maka rumah itu akan disita oleh bank untuk mengganti sisa hutang yang belum Anda bayar.
Itulah sebabnya, adalah penting bagi bank untuk memeriksa lebih dulu kelengkapan dokumen dari rumah yang akan dijaminkan tersebut. Apa saja dokumen itu?
a. Sertifikat Tanah
b. Sertifikat IMB + Blue Print (cetak biru gambar rumah tersebut)
c. SPPT PBB Tahun terakhir
Dengan demikian, selama Anda membayar Cicilan KPR Anda, maka dokumen-dokumen tersebut akan disimpan oleh bank sampai cicilan KPR Anda lunas. Jadi, pastikan Anda mengecek terlebih dahulu kelengkapan dari dokumen-dokumen tersebut sebelum Anda mengajukan Permohonan KPR Anda kepada bank.
Perbaiki Penampilan Keuangan Anda
Anda juga perlu memperbaiki penampilan keuangan Anda agar bank bisa menangkap “kesan” yang baik terhadap keuangan Anda. Dengan memperbaiki penampilan keuangan Anda, maka akan makin besar kemungkinannya bahwa bank akan menerima permohonan KPR Anda. Karena itu, di bawah ini adalah sejumlah hal yang harus diperhatikan dalam memperbaiki penampilan keuangan Anda:
a. Perbaiki Catatan Rekening Bank yang Anda miliki.
Bila Anda bekerja sebagai karyawan, bank akan meminta slip gaji sebagai bukti bahwa Anda memang memiliki penghasilan sebesar jumlah tertentu setiap bulannya. Namun demikian, jangan lupa bahwa bank mungkin tidak akan percaya begitu saja kepada slip gaji tersebut. Bank biasanya masih akan meminta catatan rekening bank Anda (biasanya berupa laporan rekening koran atau buku tabungan) untuk membuktikan apakah memang benar ada uang masuk sejumlah nilai yang persis sama seperti apa yang tercantum dalam slip gaji Anda.
Sekarang, bila Anda biasa mendapatkan penghasilan secara tunai (bukan transfer), (entah apakah Anda bekerja sebagai karyawan, profesional, atau wiraswastawan) maka usahakan untuk menyetorkan penghasilan tersebut lebih dulu ke rekening Anda, sebelum Anda menggunakannya untuk membayar pengeluaran Anda sehari-hari. Dengan demikian, bank dapat membuktikan bahwa Anda memang memiliki penghasilan secara rutin sebesar minimal sekian rupiah setiap bulannya.
Dan, kalau bisa, usahakan agar catatan rekening bank tersebut menunjukkan adanya pemasukan sekitar minimal tiga sampai enam bulan terakhir penghasilan Anda.
b. Lancarkan pembayaran hutang Anda di tempat lain.
Kalau Anda punya hutang di tempat lain (seperti Hutang Kartu Kredit atau hutang kepada bank lain), usahakan agar pembayaran tagihannya tidak sampai macet. Sebagai informasi saja untuk Anda, bank bisa menganalisa dan mempunyai cara tersendiri dalam memperkirakan kondisi keuangan Anda yang sebenarnya, salah satunya adalah apakah Anda pernah macet atau tidak dalam membayar hutang di tempat lain. Jika diperkirakan bahwa Anda pernah macet dalam membayar hutang Anda di tempat lain, bisa-bisa permohonan kredit Anda akan ditolak karena bank takut hal yang sama bisa terulang kepada mereka. Jadi sekali lagi, lancarkan pembayaran hutang Anda di tempat lain.
Nah, sekarang bagaimana bila Anda ternyata pernah macet dalam membayar tagihan hutang di tempat lain? Kalau itu baru-baru saja terjadi, maka Anda sebaiknya menunda permohonan KPR Anda dan melancarkan dulu pembayaran hutang di tempat lain itu sampai dengan – paling tidak ­ duabelas bulan ke depan. Setelah duabelas bulan, baru ajukan lagi permohonan KPR Anda kepada bank, karena ­ walaupun Anda pernah punya tagihan macet di tempat lain, tapi ­ diharapkan kondisi keuangan Anda sudah baik kembali dalam duabelas bulan itu. Sekali lagi, bank bisa menganalisa dan mempunyai cara tersendiri untuk memperkirakan kondisi keuangan Anda yang sebenarnya, salah satunya adalah apakah baru-baru ini Anda pernah macet dalam membayar hutang di tempat lain.
c. Atur proporsi cicilan hutang Anda.
Perhatikan bahwa bank ­ mungkin – akan menolak Permohonan KPR Anda bila total cicilan hutang Anda (termasuk cicilan KPR Anda apabila diluluskan) adalah sebesar sepertiga (atau sekitar 33%) dari penghasilan Anda.
Sebagai contoh, bila penghasilan rutin Anda Rp 2 juta per bulan, lalu tiap bulan, Anda mencicil ini dan itu di tempat lain sebesar ­ sekitar ­ Rp 600 ribu setiap bulan. Ini berarti, total cicilan hutang Anda setiap bulan sudah memakan sekitar 30% dari penghasilan rutin Anda yang Rp 2 juta per bulan. Nah, andaikata permohonan KPR Anda diterima oleh bank dan Anda harus membayar tambahan cicilan KPR sebesar misalnya Rp 400 ribu sebulan, maka ini berarti total cicilan hutang Anda adalah Rp 1 juta (atau memakan porsi sekitar 50% dari Penghasilan Rutin Anda). Di sinilah bank mungkin akan menolak Permohonan KPR Anda.
Ini karena bank berpendapat bahwa bila total cicilan hutang Anda memakan porsi yang lebih besar daripada sepertiga penghasilan rutin Anda, maka bank “takut” bahwa Anda jadi kesulitan membayar pengeluaran rumah tangga Anda yang lain, sehingga ­ mungkin ­ akan tergoda untuk mengambil porsi yang seharusnya digunakan untuk membayar cicilan KPR. Buntutnya, ditakutkan cicilan KPR tidak bisa terbayar setiap bulannya karena uangnya dipakai untuk membayar pengeluaran rumah tangga.
Jadi bila pada saat ini Anda sudah punya Cicilan Hutang yang totalnya sudah mencapai 33% dari penghasilan rutin Anda, jangan harap permohonan KPR Anda bisa diterima. Kurangi dulu porsi cicilan hutang yang 33% tersebut, baru Anda bisa mengharapkan agar Permohonan KPR Anda bisa diterima. Sekali lagi, bagi bank, Cicilan semua hutang Anda, plus cicilan KPR Anda (apabila diluluskan), harus memakan porsi maksimal sebesar 1/3 atau 33% dari Penghasilan Rutin Anda.
RumahJogja99.com

Merawat Batu Alam Agar Tetap "Kinclong"

KOMPAS.com - Kehadiran batu alam saat ini sudah menjadi elemen penting dalam mempercantik hunian. Saat ini, semakin banyak masyarakat menggunakan batu alam untuk mempercantik hunian mereka.
Penggunaan batu alam memang dapat memperindah dinding ruangan, pagar, kolam, atau taman dalam hunian Anda. Pesonanya sangat indah, sehingga penempatan dan juga pola batu alam yang tepat akan menampilkan suasana alam nan sejuk di rumah anda.
Agar tetap indah, Anda tentu harus merawatnya. Berikut hal-hal harus Anda perhatikan dalam merawat batu alam:
1. Kotoran pada dinding biasanya hanya melekat pada permukaan. Kotoran itu bisa rontok hanya dengan semprotan air secara keras. Jadi, untuk mengusir debu atau kotoran yang tidak membandel Anda cukup menyemprotkan air ke dinding batu dari atas ke bawah.
2. Jika kotoran membandel, Anda bisa menggunakan alat bantu sikat dan kuas untuk merontokannya. Gunakan dengan sabun cuci bila perlu, karena biasanya kotoran terletak disekat-sekat batu, dan pakai sikat lalu semprotkan air.
3. Ketika dinding telah mengering, coba periksa coating batunya. Jika masih bagus, berarti langkah pembersihan sudah selesai, Jika coating terkelupas, lakukan peng-coatingan ulang sebanyak tiga lapis kepada batu alam. Dengan begitu, batu alam di rumah Anda akan tampak kembali indah. (Richardus Setia Gunawan)

sumber: http://properti.kompas.com/read/2012/02/24/1602260/Merawat.Batu.Alam.Agar.Tetap.Kinclong.

Ssttt...Ada 6 Trik Beli Rumah Tanpa Uang Muka!

KOMPAS.com - Mungkinkah Anda membeli properti tanpa uang muka? Jawabnya adalah mungkin. Bahkan, tanpa mengeluarkan uang Anda bisa memiliki properti yang diinginkan.

Demikian dituliskan Hermawan Wijaya dalam bukunya "77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti" terbitan Pustaka Grahatama. Ia memaparkan enam tips membeli properti tanpa harus mengeluarkan uang muka. Simak ulasannya berikut ini:

Manfaatkan tawaran developer

Pernah melihat iklan di billboard atau surat kabar yang menawarkan rumah tanpa uang muka, dengan sekian kali cicilan, dan siap huni? Manfaatkan saja penawaran tersebut. Dalam pelayanan ini, sebenarnya developer telah bekerjasama dengan pihak bank untuk menjual properti tanpa uang muka.

Kok bisa? 

Jelas bisa, karena sebetulnya developer telah mempunyai tabungan yang ditahan sebesar uang muka konsumen. Uang muka tersebut ditanggung sampai properti selesai serah terima.

Manfaatkan perang diskon

Perang diskon antar developer dapat Anda manfaatkan untuk pengajuan kredit ke bank. Mainkan saja diskon yang diberikan, seolah-olah sebagai uang muka yang Anda bayarkan.

Namun, ada baiknya Anda terlebih dulu berkoordinasi dengan developer. Misalnya, rumah tipe 36 harganya Rp 120 juta dengan diskon 10 persen. Harga sebenarnya Rp 108 juta. Maka, saat pengajuan KPR ke bank, Anda bisa mengatakan rumah tipe 36 memang Rp 120 juta.

Mark up harga

Harga properti seperti yang Anda ketahui berlainan, meski dalam satu kawasan. Celah ini dapat dimanfaatkan dengan menaikkan harga sedikit lebih tinggi sesuai nilai uang muka.

Pun, Anda harus berkoordinasi lebih dulu dengan developer sebelum transaksi. Contohnya, harga rumah tipe 36 adalah Rp 100 juta. Anda bisa melakukan mark up sampai Rp 110 juta, apabila uang muka syarat bank 10 persen. Jadi, Anda seolah-olah membayar Rp 10 juta untuk mendapatkan KPR sebesar Rp 100 juta.

Flip transaction

Syarat mutlak terjun di bisnis properti adalah menguasai wilayah 80 kilometer persegi dari tempat yang ditinggali. Keuntungan dari penguasaan wilayah ialah mendapatkan informasi lebih cepat dan jelas. Maka, saat mengetahui sebuah properti dijual dengan harga di bawah pasar, Anda bisa membalikkan transaksi (flip transaction).

Caranya, Anda membeli, menangguhkan pembayaran, lalu dijual kembali. Agar penjual menyetujui penangguhan, maka Anda bisa menaikkan harga rumah dengan syarat pembayaran di belakang.

Berbagi komisi dengan pemilik

Seperti langkah pembalikan transaksi, cara ini tinggal berkata jujur kepada pemilik properti, bahwa "jualannya" akan dijual kembali dengan harga lebih tinggi. Setelah meyakinkan penjual, Anda wajib mencari pembeli.

Selanjutnya, jika sudah dapat pembeli, antar si pembeli melihat kondisi properti. Samakan harga jual antara Anda dan si pemilik properti, agar jawabannya sama ketika si pembeli menanyakan harga.

Menggunakan pendapatan sewa

Seperti cara sebelumnya, lakukan kesepakatan dengan pemilik properti rumah. Misalnya, bahwa pembayaran akan dilunasi dalam jangka waktu tertentu. Setelah sepakat, segera buat iklan berisi penyewaan rumah dengan Anda sebagai pemiliknya.

Untuk mendapatkan hasil dari pembayaran, berikan penawaran kepada si penyewa berupa hadiah-hadiah apabila ia bersedia membayar sewa satu tahun di muka. Kemudian, uang dari penyewa ini yang digunakan sebagai uang muka pembayaran rumah.

Tertarik?

sumber: http://properti.kompas.com/read/2012/02/28/11023338/Ssttt.Ada.6.Trik.Beli.Rumah.Tanpa.Uang.Muka.

Kredit Rumah Bukan Masalah

KOMPAS.com - Perencana keuangan dari Finansia Consulting, Eko Endarto, berpendapat, pasangan yang baru menikah dan merencanakan segera memiliki momongan sebaiknya cepat membeli rumah. Kenapa?
"Kalau menunda pembelian rumah, sementara anak sudah lahir, keinginan memiliki rumah semakin sulit dicapai," kata Eko.
Pasalnya, ketika pasangan sudah memiliki anak, akan semakin sulit mengalokasikan sebagian pendapatan untuk membeli rumah.
"Biaya untuk anak lumayan besar, mulai dari susu hingga biaya sekolah, jadi semakin sulit mengalokasikan dana untuk rumah," jelas Eko.
Dia menyarankan memilih jangka waktu kredit yang panjang ketika konsumen memutuskan untuk membeli rumah dengan cara kredit. Alasannya, walaupun bunga yang dibayarkan ke bank lebih besar, kenaikan harga rumah jauh lebih tinggi dibandingkan bunga yang dibayarkan.
Selain itu, kredit berjangka panjang membuat cicilan per bulan menjadi lebih kecil. Dengan demikian, sebagian pendapatan dapat digunakan untuk keperluan lain, seperti mempersiapkan dana pendidikan anak.
"Memutuskan untuk mencicil rumah memerlukan kesiapan mental, juga perhitungan cermat agar tidak menjadi beban," tambah Indrastomo Nugroho, Vice President Cosumer & Retail Lending BNI.
Menurut perhitungan Eko, 30 persen dari pendapatan dapat dialokasikan untuk membayar seluruh cicilan utang termasuk utang KPR.
"Bisa saja 40 persen dari pendapatan, tetapi syaratnya, cicilan utang konsumtif, seperti kartu kredit, harus terus diturunkan," katanya.
Sementara itu, Nina Noviana, MGR Consumer Product Development BNI, mengingatkan agar konsumen perlu berhati-hati memilih bank pemberi KPR.
"Jangan sampai banknya tiba-tiba tutup, sehingga kita sulit mengurus sertifikatnya," tambah Nina.
(BM Lukita Grahadyarini/Joice Tauris Santi)
sumber: http://properti.kompas.com/read/2012/03/01/14380010/Kredit.Rumah.Bukan.Masalah

5 Trik Menerangkan Ruang Tanpa Lampu

KOMPAS.com - Bayangkan jika Anda berada di ruang yang gelap, kemudian beralih ke ruang yang terang. Walaupun kedua ruang tersebut ukurannya sama, tentu terasa perbedaannya bukan?
Ruang yang gelap menimbulkan kesan terkungkung dan sempit. Sebaliknya, ruangan terang akan terasa lebih lapang.
Ya, cahaya memang berperan besar dalam menciptakan kesan dalam ruang. Apalagi, jika cahaya ini adalah cahaya alami yang akan membuat ruang tidak saja lega, tapi juga lebih sehat.
Ada beberapa cara untuk membuat ruang di rumah Anda lebih terang. Dan, ini tidak melulu berarti memasang lebih banyak lampu. Berikut cara-caranya:
Cermin besar
Pasang cermin berukuran besar pada salah satu dinding. Tidak saja meluaskan, cermin juga akan memantulkan semua cahaya yang diterimanya. Ruang pun menjadi tampak lebih terang tanpa perlu menambahkan pencahayaan buatan.
Cat mengilap
Cat dinding dengan jenis cat yang mengilap. Cat yang tidak mengilap (doff) akan menyerap cahaya. Berbeda dengan cat kilap yang justru akan memantulkan cahaya. Namun, jangan lupa, pilihlah warna terang agar ruang terasa lebih luas.
Tumpukan barang
Enyahkan semua tumpukan barang. Gunakan hanya perabot yang penting-penting. Tumpukan barang yang berlebih hanya akan menyebabkan terjadinya banyak bayangan yang menjadikan ruang tampak lebih gelap. Sementara susunan barang yang rapi akan menciptakan lebih banyak ruang.
Pintu kaca
Gunakan kaca sebagai material daun pintu. Cahaya yang berasal dari ruang akan diteruskan pintu ini, sehingga ruang tidak saja mendapat suplai cahaya dari jendela, tetapi juga dari pintu.
Skylight
Pasang skylight yang memasukkan cahaya dari atas atap. Cara sederhana, di beberapa tempat genting diganti dengan yang transparan, begitu juga plafonnya. Dengan begitu, cahaya matahari dapat menyinari ruang, bahkan ruang yang tanpa jendela.
Semoga berhasil!

sumber: http://properti.kompas.com/read/2012/03/01/15202932/5.Trik.Menerangkan.Ruang.Tanpa.Lampu

Mau Konstruksi Rumah Hemat? Ini Tipsnya!

KOMPAS.com - Struktur memiliki pengaruh signifikan terhadap anggaran biaya pembangunan rumah. Terkadang, pembuatan struktur memakan 40 - 50 persen dari total biaya. Untuk menyiasati biaya mahal ini, berikut beberapa tips yang bisa Anda lakukan.

Ukuran rumah
Pastikan ukuran rumah Anda merupakan angka genap atau kelipatan angka panjang bahan material. Untuk baja, ukurannya 3 meter, 6 meter, 9 meter adalah angka ideal. Untuk beton, kelipatan 4 meter merupakan angka yang efektif.

Bentuk rumah
Bentuk denah kotak atau persegi panjang yang jauh lebih murah dan efisien ketimbang segitiga atau bentuk bersudut lainnya. Dari sisi material bangunan, bentuk melengkung biasanya menyisakan bahan material cukup banyak.

Lahan rumah
Lokasi juga mempengaruhi besar biaya struktur dan konstruksi. Memilih lahan dengan kemiringan yang cukup curam akan menambah biaya perataan rumah.

Kondisi cuaca dan iklim
Perhatikan pula bentuk struktur dan kosntruksi rumah tradisional setempat. Biasanya rumah vernakular sudah mengalami proses trial and error sehingga diperoleh desain yang paling sesuai dengan kondisi alam.

Sumber daya manusia
Jika Anda ingin membangun rumah murah, carilah tukang atau mandor handal. Terlebih bila Anda tak memiliki banyak waktu untuk mengawasi pembangunan. Mungkin upah mereka sedikit lebih mahal, namun biaya pembangunan jadi tidak membengkak.

Gunakan material lokal
Cara lain untuk mengurangi biaya pembangunan rumah adalah dengan menggunakan bahan bangunan sederhana namun bermutu. Beberapa material alternatif lokal dapat dipakai, selain menghemat energi juga tersedia banyak di sekitar hunian tempat tinggal. Contoh material lokal seperti bambu, batu bata, kayu, dan kayu kelapa.

Material alternatif
Selain material bangunan pada umumnya, sekarang ini ditemukan teknologi bahan alternatif yang lebih efektif. Material tersebut seperti semen mortar, beton aerasi, kertas, styrofoam (EPS Sandwich Panel), Fiber Semen, dan kotainer.

Sumber: Seri Rumah Ide Rumah Murah, Imelda Akmal Architecture Writer Studio, Gramedia Pustaka Utama

Amankah Lantai Kaca?

KOMPAS.com - Mengaplikasikan kaca pada hunian dapat menghadirkan efek artistik dan dramatis. Kaca juga mampu memantulkan cahaya sehingga ruangan tampil lebih terang. Tapi, amankah menerapkannya pada lantai hunian?
Jawabannya adalah aman-aman saja. Hanya, selama dalam pemasangannya Anda percayakan kepada ahlinya yang memang profesional.
Selain itu, pemilihan material kaca juga harus diperhatikan benar. Kaca harus tepat dari sisi ketebalan, bentuk, serta dimensi bingkainya. Pertimbangannya adalah apakah jenis kaca tersebut dapat menahan beban, karena dalam pemasangannya tidak dilakukan di atas pelat masif dan kokoh.
Selain kokoh, saat pemilihan material kaca pun perlu mempertimbangkan kondisi permukaannya. Jangan memilih lantai kaca dengan kecenderungan licin karena akan membahayakan penghuni rumah. Pilih yang bertekstur atau anti licin.
Penerapan lantai kaca memang tidak mencakup keseluruhan ruangan, cukup pada bagian tertentu yang ingin Anda tonjolkan. Misalnya, untuk ruang di lantai dua dengan pemandangan lantai bawahnya. Atau di area tangga dengan tambahan lampu warna-warni.  (sumber: http://properti.kompas.com/read/2012/03/01/12045453/Amankah.Lantai.Kaca.)

Amankah Lantai Kaca?

KOMPAS.com - Mengaplikasikan kaca pada hunian dapat menghadirkan efek artistik dan dramatis. Kaca juga mampu memantulkan cahaya sehingga ruangan tampil lebih terang. Tapi, amankah menerapkannya pada lantai hunian?
Jawabannya adalah aman-aman saja. Hanya, selama dalam pemasangannya Anda percayakan kepada ahlinya yang memang profesional.
Selain itu, pemilihan material kaca juga harus diperhatikan benar. Kaca harus tepat dari sisi ketebalan, bentuk, serta dimensi bingkainya. Pertimbangannya adalah apakah jenis kaca tersebut dapat menahan beban, karena dalam pemasangannya tidak dilakukan di atas pelat masif dan kokoh.
Selain kokoh, saat pemilihan material kaca pun perlu mempertimbangkan kondisi permukaannya. Jangan memilih lantai kaca dengan kecenderungan licin karena akan membahayakan penghuni rumah. Pilih yang bertekstur atau anti licin.
Penerapan lantai kaca memang tidak mencakup keseluruhan ruangan, cukup pada bagian tertentu yang ingin Anda tonjolkan. Misalnya, untuk ruang di lantai dua dengan pemandangan lantai bawahnya. Atau di area tangga dengan tambahan lampu warna-warni.

Sebelum Membeli, Manfaatkan Empat Kondisi ini!

KOMPAS.com - Untuk berinvestasi di sektor properti, Anda harus tahu kapan waktu yang tepat untuk membeli, karena di saat itulah momentum yang akan menguntungkan Anda.
Hermawan Wijaya, dalam bukunya "77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti", menyarankan bahwa Anda perlu memiliki gambaran kondisi yang mungkin bisa menjadi referensi kapan waktu yang tepatnya membeli properti. Hermawan memaparkan saat yang tepat ada pada empat kondisi berikut:
Buyer's time
Anda bisa membeli properti saat harga rendah, kemudian menjualnya kembali saat harga tinggi. Misalnya, pada 2009 tingkat pertumbuhan ekonomi terguncang karena krisis. Saat itu adalah waktu pembeli berada di atas angin. Harga akan tertekan secara absolut, meskipun nominalnya tetap.
Masa seperti ini cocok untuk membeli properti sebelum mengalami kenaikan harga kembali. Diperkirakan siklus ini berulang lagi dalam jangka waktu tiga sampai empat tahun ke depan.
Properti dalam kondisi bermasalah
Properti yang dimaksud adalah tidak terawat lagi atau mendapat permasalahan dari sisi konstruksi. Jika Anda membeli properti seperti ini, pertimbangkan bahwa lokasinya strategis dan berpotensi untuk berkembang pesat.
Cermati pengembangan kawasan
Cermati dan ikuti perkembangan suatu kawasan. Keberadaan sumber informasi dalam suatu kawasan akan membantu Anda menentukan lokasi untuk dibidik. Perkembangan kawasan akan memiliki dampak peningkatan harga properti.
Cari penjual "kepepet"
Di setiap tempat, ada saja orang yang memiliki properti dan ingin menjualnya secara cepat. Ia membutuhkan uang tunai dalam waktu singkat karena mendesak.
Tentu, Anda dapat memanfaatkan kondisi ini, tanpa tedensi negatif, dengan membelinya. Untuk mengecek kondisi properti ini, Anda dapat mengecek spesifikasinya secara langsung. Jangan lupa, menghubungi bank atau balai lelang bila properti tersebut hendak dilelang. (sumber: http://properti.kompas.com/read/2012/03/01/11401065/Sebelum.Membeli.Manfaatkan.Empat.Kondisi.ini.)

Hal Penting Sebelum Menaksir Harga Rumah

oleh: Natalia Ririh

 KOMPAS.com — Untuk menaksir harga sebuah rumah, Anda harus mengetahui dua komponen utamanya. Dengan memahami hal ini, Anda bisa menentukan manakah rumah yang lebih tepat untuk dibeli.

Hermawan Wijaya, dalam bukunya 77 Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti, mengatakan, dua komponen yang memengaruhi harga rumah itu adalah harga tanah dan harga bangunan. Untuk mengetahui harga tanahnya, dapat dilihat dari permintaan (demand), penawaran (supply), status kepemilikan (contohnya girik, SIP, SHGB, SHM, SKJ), dan perizinan lahan (seperti GSB, golongan pemugaran).
Harga tanah juga bisa ditentukan dari strukturnya, apakah rendah di depan atau tinggi di kanan, juga dilihat dari sifat tanahnya, misalnya tanah rawa atau tanah liat. Kemudian, bentuknya, baik trapesium, persegi panjang, simetris, maupun bentuk lainnya.
Posisi juga menentukan, begitu pula dengan letaknya. Kelengkapan fasilitas umum dan khusus di sekitar rumah, rencana pengembangan kawasan, serta siapakah pengembangnya juga memengaruhi harga tanah.
Sementara itu, harga bangunan bisa dilihat dari beberapa hal, seperti usia bangunan, material pendukungnya, konsep arsitekturnya, serta siapakah arsitek dan kontraktornya. Semakin lengkap data ini, maka harganya akan semakin mahal. Namun, kondisinya tetap aman dari sisi hukum. (sumber: http://properti.kompas.com/read/2012/03/01/13223595/Hal.Penting.Sebelum.Menaksir.Harga.Rumah)